來吧，與城市共舞！
發(fā)布者：基準方中時間：2021年02月20日
中國城市進入高質量發(fā)展階段，“人城產”的營城邏輯著眼于人的需求，按照“精筑城、廣聚人、強功能、興產業(yè)”的思路發(fā)展，才是更適合城市可持續(xù)發(fā)展的有效路徑?！耙磺袕娜说男枨蟪霭l(fā)”也是我們產城服務的靈魂。
人才吸附力是城市發(fā)展的關鍵支撐力。當“80后”、“90后”成為社會支撐型人才主體，他們更希望自己處在一座能讓自己主觀上感覺到舒適，客觀上空間節(jié)點與社會網(wǎng)絡高效的城市，使得工作生活皆可“有趣”。城市的“有趣”，更多體現(xiàn)在其軟實力上。挖掘城市文化，塑造城市個性，幫助城市獲得辨識度、知名度和美譽度，“城市IP”建設成為其核心所在。城市IP的活化，則是其深入人心的重要手段。在成都某核心城區(qū)有機更新項目中中，產城團隊將傳統(tǒng)城市IP——熊貓，與時尚、工業(yè)元素充分融合，設計出代表了區(qū)域記憶與未來的“賽博熊貓”，活靈活現(xiàn)地展現(xiàn)了該區(qū)域獨特的城市性格，它將走入市民生活、深入人間煙火，成為該區(qū)域的“大使級吉祥物”。在人流最密集的十字路口處，構筑起樓宇間環(huán)繞的多媒體大屏，賽博“熊（熊孩子一樣的）喵”不停穿梭于各個屏幕之間，跳躍、分身、炫技，而一位真正的“賽博熊貓”突然出現(xiàn)在路人之中，與游客們驚艷相遇，碰撞出邂逅的火花，將成為該區(qū)域極具活力的網(wǎng)紅打卡勝地。（Z世代即1995-2009年間出生的人， 2020年Z世代所占總人口比例為40%。）有顏值的產品、店鋪、APP，才配得上錢包里待揮霍的那疊薄鈔。自帶顏值光環(huán)的場景，才配得上街拍、打卡勝地的稱號。顏值即流量：商業(yè)地產從過去以品牌為王轉變?yōu)楝F(xiàn)在以場景體驗為王，流量是永恒不變的主題。拔高商業(yè)空間及建筑的“顏值”，注重細節(jié)裝飾、引入沉浸式互動消費體驗，才能在流量戰(zhàn)爭中贏得先機。在城市設計過程中，產城不但延續(xù)了傳統(tǒng)概念規(guī)劃的整體性考量，而且更加積極深入地進行運營角度的思考，將場景營造、互動細節(jié)、流量引導和瞬時駐留性作為重要考量因素，致力于打造有“顏”更有“內涵”的網(wǎng)紅項目。在某汽車城項目設計中，突破常規(guī)空間規(guī)劃的束縛，以“紅飄帶”天空跑道串聯(lián)項目的各個業(yè)態(tài)板塊，通過“漂移賽般的試乘體驗+拉力賽般的試駕感受+林間漫步般的洽談活動”，兼顧了園區(qū)專業(yè)訴求、商務洽談場景和人行休閑等功能，同時嵌入多個“黃金自拍點”促進互動，引導項目形成泛貴安區(qū)域的潮人聚集地。在業(yè)態(tài)設計時，融合“科技夢想盒”等業(yè)態(tài)，結合機械藝術、互動裝置、網(wǎng)絡極客體驗與未來汽車元素，為潮爸辣媽們帶來兼具高水準藝術性和娛樂性的互動式網(wǎng)紅溜娃體驗地。將項目IP融入城市發(fā)展，既是項目產業(yè)的主體，也是創(chuàng)意城市的客體。
故事，可以從產業(yè)業(yè)態(tài)中“有機延伸”，可以在地域文化、自然等條件上“掘地三尺”，也可以從企業(yè)的情境中“無中生有”。迎合市場需求和喜好，定制新的“傳說”。這些手法也可以交織和疊加新的元素，進行跨界和融合的創(chuàng)作。產城的另一個重要職能，就是“故事”的創(chuàng)作。順應國家及城市發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞客戶資源優(yōu)勢，結合在地資源特征，融合成一個個新經(jīng)濟、新地標、新模式的故事。在某藝術小鎮(zhèn)的設計中，透過項目講述了一個“藝術，與未來，與生活”的故事，提出藝文并行、百業(yè)共生的發(fā)展理念，制定了“藝術→產業(yè)→生活”三步走的發(fā)展戰(zhàn)略。在項目初期，以藝術賦予項目靈魂，以?化確立項目基調；打造藝術哲想和人文氣質雙重氣質的天府藝文殿堂；在中后期，以藝文科創(chuàng)產業(yè)為亮點，融合各類產業(yè)業(yè)態(tài)；塑造復合共生的產業(yè)園區(qū)，形成百家爭鳴的活力小鎮(zhèn)。“李叔“淡出了江湖，可江湖上仍回響著他的吶喊——location！location！location！放眼望去，一代地產人對此深信不疑。然而近年隨著新城市主義的崛起，新基建進一步打通我們的物理空間，人口、技術和產業(yè)成為城市價值的關鍵因素，location早已不是判定項目成功與否的唯一指標。在數(shù)據(jù)主義大流下，人們早已確信，【數(shù)據(jù)】不會騙人，【量化】才能定性。高數(shù)、統(tǒng)計學、編程，啥也不會？還在以“逢山開路、遇水造橋、見田種糧“式的淳樸思維定式?jīng)Q定項目產業(yè)方向？定性這種不帶數(shù)據(jù)支撐的方法論，又比拍腦袋高明多少？Don't worry，產城就是茫茫豬海的最謙遜的神！隊！友！量化分析、產業(yè)配比、產品配比，在茫茫數(shù)據(jù)海洋中幫您撈出代表真理的那顆金針；經(jīng)濟測算、效益預測、趨勢模擬，用浩瀚數(shù)據(jù)模型為您證明一切精心的設計皆為價值。我們認為，盡管“成都商業(yè)存量可供市場繼續(xù)去化20年“，但商業(yè)無罪，拍腦袋其罪。于是在多個商業(yè)型項目中，產城通過數(shù)據(jù)可視化的大規(guī)模應用，為客戶直觀呈了當前城市準確的商業(yè)熱圈版圖，為項目指明了業(yè)態(tài)配比的明確方向。
我們相信，盡管AI尚且不足統(tǒng)治人類，但數(shù)據(jù)絕對可以主導項目構建。未來產城亦將在數(shù)據(jù)收集、整理、分析及結果輸出等方面深入研究，全面發(fā)力，為基準方中各團隊提供有力的方案支撐。2020一聲驚雷，疫情席卷全國。產城在【悲天憫人】的社會情懷和【與時俱進】的職業(yè)敏感性驅使下，第一時間組建研發(fā)團隊，針對重大公共衛(wèi)生安全事件展開未來社區(qū)的研發(fā)工作。結合未智慧城市的發(fā)展要求，在韌性社區(qū)理論的基礎上，將資源端、系統(tǒng)端、協(xié)同端核心內容進行延展與融合，為多個項目提供了基于智慧終端鏈接內外資源的綜合運營管理機制，實現(xiàn)可預測+防御+恢復，并保持可持續(xù)發(fā)展的能動社區(qū)。形成具備高度落地性的未來城市信息化理論體系
在某智慧康養(yǎng)新城的設計中將該理論付諸實踐，依托智慧健康管理中心，通過報警器、智能終端、智慧眼等裝置安放，提供安全、健康及便利的環(huán)境與服務套，推動“老年友好型”社區(qū)建設。
居家健康層面，房間內配置了自動感應照明，緊急報警系統(tǒng)，居家生理檢測套裝，智能家具等，可以讓客群足不出戶，在家中也能夠有著安全健康的環(huán)境；在社區(qū)健康層面，用戶用手環(huán)來解決所有問題，老人佩戴此手環(huán)后，可查看老人定位，危險信息提示，健康小屋刷卡自助體檢，數(shù)據(jù)上傳云端，快速給出分析結果和專業(yè)建議；商業(yè)與服務消費層面，通過微物流、瞬時達及五分鐘步行系統(tǒng)等功能補至，系統(tǒng)串聯(lián)起整個社區(qū)的服務節(jié)點，形成更為便捷的未來城市運營模式。以智慧社區(qū)為核心，打造面向未來的生態(tài)人居示范區(qū)。包括梳理藍綠生態(tài)網(wǎng)絡創(chuàng)造舒適健康的生活環(huán)境、建立相應當?shù)貧夂驈椥苑烙鶠暮Φ捻g性社區(qū)以及應用5G前沿科技構建社區(qū)的智慧生活平臺。隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、5G等信息科學技術快速發(fā)展， 由此帶來的產業(yè)效率變革和產業(yè)作業(yè)方式的革新， 以及滲透進一二三產所涵蓋的產業(yè)應用場景，通過改變產業(yè)作業(yè)方式來變革產業(yè)發(fā)展方式。讓數(shù)字經(jīng)濟的落地以及價值發(fā)揮，作為產業(yè)倍增器，需要提供產業(yè)應用場景的“接口”。
數(shù)字教育、智慧醫(yī)療、智慧養(yǎng)老體系等的建設，讓數(shù)字經(jīng)濟對于大眾來說，不是一串冷冰冰的數(shù)字，而是帶有溫度的便民服務。
在某康養(yǎng)型智慧城區(qū)設計中，產城規(guī)劃了基于第五代移動通信技術構建的5G智慧醫(yī)院，以影像化、信息化打通院間的數(shù)據(jù)連接，實現(xiàn)醫(yī)療資源共建共享。此外，也運用技術手段，提升患者就醫(yī)體驗以及VR探視等，提出“一部手機走醫(yī)院”的理念。
SUMMARY
產城研究中心以策規(guī)一體化為核心，以規(guī)劃與運營同步雙輪驅動融合，城市與產業(yè)有機結合，在地資源和企業(yè)資源無縫對接，為城市區(qū)域產業(yè)提供多維度、全產業(yè)鏈服務項目。在未來，產城將聯(lián)合各團隊，以前瞻性視野，賦能產業(yè)發(fā)展活力，依托城市稟賦，匠造產業(yè)地標，見證城市產業(yè)生長力量。
基準方中產業(yè)城市發(fā)展研究中心
復合型策規(guī)一體化團隊
深度洞察、精準分析、規(guī)模量化、策規(guī)一體、文化挖掘是產城在項目設計過程中的五大關鍵動作。
策劃是造勢之“源”，規(guī)劃是入實之“根”。策規(guī)一體是產城團隊的發(fā)展核心。策劃作為精準判斷下的定制型創(chuàng)造活動，它不僅能帶來經(jīng)濟效益，更有利于推動項目的可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃過程中不僅需要依照相關技術規(guī)范及標準進行項目判斷，且需要融合策劃端準確而實際的數(shù)據(jù)，運用科學的方法進行整體到細節(jié)的設計，制定有目的、有意義、有價值的行動方案。
城市空間不曾疏離過藝術。在城市設計中，不僅僅是具象的方案設計，更是在將設計轉述為與人共鳴的故事，這是我們在設計創(chuàng)作中所期盼并堅守的信念。有人文歷史的傳承、有人間煙火的延續(xù)、有城市功能的擔當、有可持續(xù)發(fā)展的未來，是我們對作品的終極希冀。
在產業(yè)城市發(fā)展的新時代，我們不只放眼現(xiàn)在，更注重團隊在高速的信息化浪潮中不斷實現(xiàn)理論創(chuàng)新、理念革命，成為永存初心的時代弄潮者。
